Der Online-Schnelltest für Ihre Immobilie am Bodensee

Welchen Preis könnte Ihre Immobilie am Bodensee aktuell am Markt erzielen?
Erfahren Sie in wenigen Minuten per Mail den aktuellen Marktwert sowie Preisentwicklung und Trends.

JETZT DAS FORMULAR AUSFÜLLEN UND EINE GROBE WERTSPANNE SOFORT PER E-MAIL BEKOMMEN. Wir melden uns bei Ihnen um einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren.

 
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SO FUNKTIONIERT DIE KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG

Ihre Vorteile

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUR IMMOBILIENBEWERTUNG

1Ist die Einwertung wirklich unverbindlich und kostenlos? Und warum?
Ja, die angebotene Bewertung (und auf Wunsch inkl. Vor-Ort-Termin) ist wirklich unverbindlich und kostenlos. Da für die meisten Menschen erstmal der erzielbare Preis die wichtigste Entscheidungsgrundlage ist, ob ein Immobilienverkauf überhaupt in Frage kommt, bieten wir diesen Service unverbindlich und kostenlos an. Natürlich freuen wir uns, wenn Sie sich im weiteren Verlauf Ihrer Entscheidungsfindung für einen professionellen Verkauf mit Bodensee Estates entscheiden. Dies ist jedoch keine Voraussetzung.
2Wie lange dauert es bis ich das Ergebnis der Bewertung erhalte?
Eine grobe Wertspanne bekommen Sie innerhalb von fünf Minuten per E-Mail. In der Regel meldet sich eine/r unserer qualifizierten Kollegen/-innen innerhalb von 24 Stunden per Mail oder Telefon, um mit Ihnen zu klären, wann der Vor-Ort-Termin stattfinden soll (falls solcher erwünscht). Nach dem Termin erhalten Sie die professionelle Einwertung innerhalb von 1-2 Werktagen per E-Mail oder Post.
3Ist ein Vor-Ort-Termin für die Bewertung nötig?
Ein Vor-Ort-Termin ist nicht zwingend nötig. Wenn Ihnen eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie per Mail anhand der von Ihnen gemachten Eckdaten ausreicht, ist kein Vor-Ort-Termin notwendig. Für die meisten Immobilieneigentümer ist jedoch eine genauere Wertangabe deutlich hilfreicher, die wir nur abgeben können, wenn wir auch die Immobilie gesehen haben. Darüber hinaus können wir im persönlichen Gespräch auch über eine eventuelle Preis-Strategie und Angebotspreisempfehlung für Ihre Immobilie sprechen und andere Fragen zu einem angedachten Immobilienverkauf beantworten, wie zum Beispiel die zu erwartende Vermarktungsdauer. Weitere häufige Fragen neben dem zu erwartenden Marktwert, sind die vermutete untere Wertgrenze der Immobilie sowie der „Liebhaberpreis“, den ein sogenannter „Liebhaber“ eventuell bereit wäre zu zahlen.
4Welche Bewertungsverfahren nutzt Bodensee Estates?
In der Regel schätzen wir Ihre Immobilie nach dem Vergleichswert-, Sachwert-, Ertragswert- und Residualwertverfahren ein. Vergleichswert bedeutet, dass wir anhand vergangener Verkäufe und Angebote sowie unserer Markterfahrung Ihre Immobilie „im Vergleich“ zu anderen Immobilien einwerten. Ausschlaggebend sind die Preise pro m² Wohnfläche und Grundstück sowie die Ausstattungs- und Lagequalität. Zur Berechnung des Vergleichswerts nutzen wir zwei unterschiedliche Programme, die mithilfe einer multiplen Regressionsanalyse und zwei unterschiedlichen Datenbanken zu fast tagesaktuellen Ergebnissen kommen. Darüber hinaus wenden wir das Sachwertverfahren an, das den Wert der baulichen Anlagen und des Grundstücks getrennt betrachtet. Hierbei kommt zum Beispiel der Bodenrichtwert zum Einsatz, den wir beim Gutachterausschuss einsehen. Das Sachwertverfahren ist natürlich ebenfalls softwarebasiert. Ergebnisse aus dem Vergleichs- und Sachwertverfahren gleichen wir mit dem Ertragswertverfahren ab. Ausschlaggebend ist hier die mögliche Rendite, die Ihre Immobilie für einen Kapitalanleger erwirtschaftet oder erwirtschaften kann. Im Falle eines Grundstücks, insbesondere bei Grundstücken für ein Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnungen, die dort von einem Bauträger gebaut werden sollen, nutzen wir das Residualwertverfahren.
5Wie unterscheidet sich die Bewertung von Bodensee Estates von anderen Bewertungsangeboten?
Als regional tätiger Immobilienmakler kennen wir uns am Markt aus. Bei unserer Einwertung handelt es sich nicht um eine einfache Bewertung von einem automatischen Online-Rechner, sondern um eine individuell gefertigte Einwertung von einem unserer Experten. Darüber hinaus bewerten wir Ihre Immobilie nicht nur anhand des Vergleichswertverfahrens, sondern aus allen Perspektiven.
6Mir liegen aktuell nicht alle Unterlagen und Eckdaten zur Immobilie vor. Kann ich trotzdem eine Bewertung durchführen lassen?
Das ist kein Problem. Tragen Sie einfach die Daten, die Ihnen bereits bekannt sind, in das Kontaktformular ein oder geben Sie Schätzwerte ein. Im Rahmen des Vor-Ort-Termins oder der telefonischen Kontaktaufnahme klären wir alle weiteren benötigten Angaben und gleichen diese mit der Immobilie vor Ort ab.
7Ich weiß nicht, ob ich in der Zukunft verkaufen möchte. Kann ich trotzdem eine Bewertung anfordern?
Ja, natürlich. Für die meisten Menschen ist das Ergebnis der Bewertung Entscheidungsgrundlage, ob ein Verkauf wirklich in Frage kommt.

Das sagen unsere Kunden:

  • Makler Bodensee Estates Friedrichshafen Erfahrungen
    Sehr zu empfehlen! Es war eine angenehme Atmosphäre, in der ich freundlich und kompetent beraten wurde. Des Weitern wurde mir das Gefühl vermittelt, dass mein persönliches Anliegen im Mittelpunkt steht.
  • Erfahrungen Bodensee Estates
    Ein sehr professionelles Auftreten und erstklassig Erreichbarkeit. Als Neukunde fühlt man sich direkt gut aufgehoben und wird tatkräftig unterstützt. Nur zu empfehlen! Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  • Der beste Immobilienmakler am Bodensee
    Die Zusammenarbeit erfolgte seitens Frau Tenentka kompetent und engagiert. Frau Tenentka agierte auch bei einer Distanz von ca. 800 km immer in meinem Sinne und hat wichtige Eckpunkte immer abgesprochen.
  • Bodensee Estates Immobilienmakler Bewertung
    Hätte nicht gedacht, dass alles so reibungslos abläuft. Von dem ersten Kontakt, über die Verkaufsphase, bis zum Notartermin, alles in angenehmer, professioneller Atmosphäre.
  • Bodensee Estates Erfahrung
    Ich war sehr zufrieden mit der Betreuung. Meine Maklerin Frau Tenentka war super. Sehr zu empfehlen.
 

 

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Immobilienbewertung & Marktwertermittlung am Bodensee

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten: Grundlage für ein erfolgreiches Geschäft ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes der Immobilie!

Wie viel Ihre Immobilie wert ist, hängt von vielen Faktoren ab. Gerade am Bodensee bestimmt sich der Preis einer Immobilie ganz besonders durch das aktuelle Angebot und die vorhandene Nachfrage. Beide Marktseiten folgen dabei zwar einem konjunkturellen Trend, ändern sich aber in den einzelnen Mikrolagen der einzelnen Städte regelmäßig und kurzfristig. Wir kennen stets die aktuellen Gegebenheiten am Bodensee und beobachten täglich den Markt. Die klassischen Bewertungsmethoden Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren sind oftmals zu träge um schnelle Bewegungen auf dem Immobilienmarkt präzise abzubilden. Daher betrachten wir Ihre Immobilie bei unserer Marktwerteinschätzung stets im Vergleich zu ähnlichen Objekten. Dazu nutzen wir unsere eigene Verkaufsdatenbank sowie Daten über die aktuellen und kürzlichen Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft. Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, schon nach der ersten Besichtigung zeigen wir Ihnen die Stärken und Schwächen ganz objektiv auf. Dadurch liefern wir Ihnen einen klaren Blick auf den wahren Wert Ihrer Immobilie, damit Sie sicher kalkulieren können!

Immobilie bewerten am Bodensee


Für den Verkauf eines Hauses ist eine realistische Wertermittlung unverzichtbar, um eine adäquate Summe für Gebäude und Grundstück zu erhalten. Leider kommt es bei Privatverkäufern, die Ihre Immobilie selbst anbieten möchten, aber auch bei unseriösen Wettbewerbern häufig zu Falschbewertungen. Dies kann daran liegen, dass der Verkäufer seine emotionale Bindung zu seiner Immobilie wertsteigernd empfindet oder ein windiger Wettbewerber einen zu hohen Preis verspricht, um den Verkaufsauftrag zu erhalten. Ein zu hoher Preis führt jedoch zu einer langen Vermarktungsdauer mit kontinuierlichen Preissenkungen, die schließlich unter dem Marktwert landen oder die Immobilie sogar unverkäuflich wird. Wir von Bodensee Estates folgen einem anderen Konzept und stehen Ihnen als absolut unabhängiger und kompetenter Partner zur Seite. Gerne besuchen wir Sie zur Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und verschaffen uns vor Ort einen realistischen Überblick über den vorhandenen Gebäudewert. Wir nehmen uns hierbei Zeit, um durch eine detaillierte Bewertung einen angemessenen Preis zu ermitteln. Zur Immobilienbewertung am Bodensee sind wir der richtige Ansprechpartner für Wohnungen, Grundstücke sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser, die als Altbau
manche Geschichte zu erzählen haben oder erst wenige Jahre alt sind. Vom allgemeinen Zustand der Bausubstanz, über die Verwitterung von Jahren und Jahrzehnten, bis zu regelmäßig durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, fließen diverse Aspekte in den ermittelten Wert ein. Genauso wird bei der Immobilienbewertung am Bodensee die Lage als Umgebungsfaktor eingebunden. Während viele Makler bei der Bewertung Ihrer Immobilie überlegen, zu welchen Konditionen das Gebäude mit möglichst wenig Aufwand vermarktet werden kann, überzeugt Sie unser Team durch eine fachkundige Analyse und realistische Wertbestimmung, die Sie als unabhängiges Urteil ansehen und verwenden dürfen.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise


In unserem Standort in Friedrichshafen am Bodensee sind wir direkt für Sie erreichbar. Bei jeder Wertentwicklung lassen wir aktuelle Standortfaktoren wie Angebot und Nachfrage am Bodensee ebenso einfließen, wie die konjunkturelle Entwicklung und vertrauen zusätzlich auf den Wertvergleich zu ähnlichen von Objekten aus unserer Datenbank. Diese Vorgehensweise erweist sich als treffender und präziser als reine standardisierte Methoden wie das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren, die kaum mit den schnellen und tagesaktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes am Bodensee mithalten können - hier kommt es auf die geschickte Kombination der Bewertungsverfahren an. Genau dies sichert uns und somit auch Ihnen einen klaren Blick auf den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu und ermöglicht eine professionelle Beratung. Objektiv und zuverlässig zeigen wir Ihnen bei der Immobilienbewertung die Stärken und Schwächen des jeweiligen Objektes auf und präsentieren sachliche Ratschläge, beispielsweise um durch gezielte Sanierungen den Verkaufspreis lukrativ zu steigern. Falls Sie nach unserer Bewertung und Markteinschätzung ein konkretes Interesse am Verkauf haben, kommen wir Ihnen als vielseitiger Immobilienmakler auch hierbei gerne entgegen. Unseren Service können Sie natürlich auch für Eigentumswohnungen oder unbebaute Grundstücke nutzen, für die Sie einen Anhaltspunkt des aktuellen Wertes erhalten möchten. Nehmen Sie einfach Kontakt auf und lernen Sie uns persönlich kennen!